Appartement à vendre, 120m², Carcassonne

Description

À vendre en plein cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, superbe appartement T3 de 120 m² alliant charme de l’ancien, beaux volumes et excellente rentabilité locative. Situé dans une petite copropriété sécurisée avec digicode, cet appartement de caractère séduit par ses hauts plafonds, ses anciennes cheminées et ses volumes majestueux. Ancienne propriété ayant appartenu à l’époque de Louis Xvi, il offre un cachet rare en hypercentre. Le bien se compose : ▪ d’un vaste hall et dégagement avec rangements, ▪ d’une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, ▪ d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, ▪ de 2 grandes chambres d’environ 15 et 17 m², ▪ d’une salle de bain, ▪ d’un Wc indépendant, ▪ d’une buanderie, ▪ ainsi que d’une cave. Idéal investisseur : ▪ actuellement exploité en location saisonnière, ▪ chiffre d’affaires annuel : environ 18 000 €, ▪ rentabilité attractive d’environ 11,6 %, ▪ vendu entièrement meublé et équipé, ▪ possibilité de reprendre les réservations en cours ainsi que les comptes Airbnb et Booking, ▪ potentiel d’optimisation avec couchage supplémentaire dans la pièce de vie. Emplacement recherché : ▪ hyper centre de Carcassonne, ▪ gare Sncf accessible à pied, ▪ commerces et transports à proximité immédiate, ▪ accès autoroute rapide. Les plus : ▪ double vitrage, ▪ appartement entièrement repeint en 2023, ▪ mécanisme des volets remplacés en mai 2026 ▪ très faibles contraintes pour une mise en location immédiate, ▪ idéal également pour une résidence principale pleine de charme. Prix : 154 900 € Bien en copropriété Dpe : C / Ges : C Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.