Appartement à vendre, 73m², Bordeaux

Description

Bordeaux Fondaudège / Jardin Public – T3 à rénover avec jardin en jouissance exclusive, véranda, cave 42 m² et greniers Annonce à lire attentivement. Vente entre particuliers, par notaire, sans frais d’agence. Agences immobilières, mandataires, marchands de biens, courtiers et chasseurs d’appartement : merci de ne pas me . À Bordeaux, secteur Fondaudège / Jardin Public, à environ 100 mètres de la place Marie Brizard, appartement T3 situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble bordelais en pierre. Le bien bénéficie d’un atout rare dans le secteur : un jardin d’environ 67 m², orienté Sud-Ouest, en jouissance exclusive, avec abricotier et puits. Il s’agit bien d’un jardin en jouissance exclusive, et non d’un terrain en pleine propriété. À ce stade, aucune possibilité d’extension, d’agrandissement ou de construction supplémentaire n’est annoncée ni garantie. L’appartement est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, avec un esprit proche d’une maison de ville grâce à son accès au jardin, sa véranda, sa cave et ses annexes. Selon le plan existant, il comprend notamment un séjour d’environ 23 m² avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée, une cuisine indépendante d’environ 8 m², deux chambres côté jardin d’environ 11,38 m² et 12,55 m², une salle d’eau d’environ 3,58 m², un WC d’environ 1,16 m², un cellier d’environ 2,74 m², ainsi qu’une véranda existante ouvrant sur le jardin. Surface / Loi Carrez : par prudence, la surface indiquée dans la présente annonce est une surface minimale estimative d’environ 73 m² Carrez, calculée à titre conservatoire en retranchant la véranda de la surface historiquement retenue et en ajoutant la surface Carrez des greniers déjà mesurée. Un certificat Carrez actualisé est en cours d’établissement afin de confirmer précisément la surface définitive de vente. Selon les éléments existants, la surface pourrait être comprise entre environ 72,94 m² et 80,06 m², selon le traitement définitif de la véranda et des greniers par le diagnostiqueur. La véranda est un élément existant du bien, ouvrant directement sur le jardin. Compte tenu de sa situation juridique et métrique particulière, elle est volontairement présentée distinctement de la surface principale / loi Carrez, afin d’éviter toute ambiguïté. Les deux greniers disposent d’un certificat de superficie spécifique faisant apparaître une surface Carrez totale de 3,15 m², avec une surface au sol plus importante. Le bien comprend également une cave d’environ 42,27 m² au sol, actuellement accessible par les parties communes de l’immeuble. Elle est située sous une partie de l’appartement, notamment sous les deux chambres, la salle d’eau et le cellier. Un accès direct depuis l’appartement pourrait éventuellement être étudié dans le cadre d’un projet de rénovation, sous réserve des autorisations techniques, administratives et de copropriété nécessaires. Cette possibilité n’est pas garantie et devra être vérifiée par l’acquéreur. L’appartement est vendu en l’état, à rénover. Des plans, diagnostics, devis indicatifs et projections d’aménagement pourront être présentés lors de la visite. Certaines photographies ont fait l’objet d’un embellissement visuel limité et certaines images constituent des projections d’aménagement générées par intelligence artificielle. Ces visuels sont non contractuels et ont uniquement pour objet d’aider les acquéreurs à se projeter. L’appartement est vendu en l’état, à rénover. La véranda, la cave et les greniers sont présentés distinctement de la surface principale. Le jardin est en jouissance exclusive uniquement. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles indiquées : environ 800 € hors travaux. Taxe foncière : 1 323 €. DPE : estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 2 020 € et 2 780 € par an.