Appartement à vendre, 83m², Dijon

Description

Vente de particulier à particulier — aucun frais d’agence. Au cœur du quartier Clemenceau à Dijon, à deux pas des commerces, des écoles, du tram et de la gare : bel appartement T4 de 83.51 m² (loi Carrez) au 3ᵉ étage avec ascenseur. Lumineux, double orientation Nord / Est, avec loggia et parking privatif inclus — un vrai plus en centre-ville. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour agréable ouvrant sur la loggia, d’une cuisine équipée prolongée par une buanderie, de trois chambres, d’une salle de bain rénovée et de WC séparés. Nombreux placards. Fenêtres récentes. DPE C (septembre 2024). Possibilité d’installer une clim monosplit (groupe sur le balcon) sans passer par l’AG — environ 2 000 €. Vendu meublé (mobilier inclus dans le prix) : électroménager complet (frigo Siemens, four, induction, lave-linge, sèche-linge), literie des 3 chambres + canapé-lit, table et chaises, TV, fauteuil. Couchages : chambre 1 lit queen · chambre 2 lit double · chambre 3 lit simple · salon canapé-lit. Idéal résidence principale ou investissement (meublé prêt à louer). Charges de copropriété : environ 171 € / mois (syndic IMMOLYS 21, selon eau). Taxe foncière : environ 1 650 € / an. Estimation énergie (DPE) : entre 1 500 et 2 000 € / an. Rénovation énergétique votée en AG () : ravalement des façades, isolation projetée pour un gain énergétique de 38 %. Les ~19 000 € de quote-part travaux (aides déduites) sont à la charge du vendeur et seront réglés sur le prix de vente chez le notaire le jour de l'acte. L'acquéreur ne paiera rien en plus du prix et profitera d'une façade refaite et d'une meilleure isolation. PV d'AG disponibles sur demande. Diagnostics à jour (DPE, DDT). Visites sur rendez-vous. Offres écrites bienvenues.