Appartement à vendre, 26m², Arras

Description

Le charme de l’ancien, un agréable extérieur et une situation idéale à Arras ! Idéalement situé dans le secteur recherché de la Préfecture, à quelques minutes à pied du cœur d’Arras, découvrez ce studio de 26 m² niché au sein d’un magnifique ancien hôtel particulier. Dès l’extérieur, le charme opère avec une bâtisse de caractère et une superbe façade qui confèrent à cette copropriété une véritable identité. L’appartement profite également d’un atout particulièrement appréciable : un balcon aux dimensions généreuses, permettant d’installer facilement une petite table et deux chaises et de bénéficier ainsi d’un véritable espace extérieur en ville. Une cave privative d’environ 8 m² vient compléter le bien. Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : menuiseries double vitrage installées en 2022, ballon d’eau chaude remplacé en 2025, ainsi que différents travaux de rafraîchissement. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 224 € par trimestre et comprennent notamment l’eau froide, l’électricité des parties communes, les poubelles, le ménage ainsi que l’entretien des parties communes. Sa situation permet de rejoindre facilement le centre-ville d’Arras et l’ensemble de ses commerces, services et commodités, tout en profitant du charme de ce secteur. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. On aime : le cachet de l’ancien hôtel particulier, son beau balcon, sa cave de 8 m² et surtout son emplacement à proximité immédiate du cœur d’Arras. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Nowak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882583610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.