Appartement à vendre, 40m², La Gaude

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à La Gaude Situé à La Gaude, ce bel appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,5 m² pour un prix de 273 000 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Conçu pour optimiser l'espace, ce logement comprend une chambre, un séjour et une cuisine. La surface utile totale atteint 44,1 m², offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. L'agencement permet une circulation fluide entre les pièces, favorisant un usage quotidien confortable. Le bien bénéficie d'une exposition est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. L'année de construction est 2027, garantissant un état neuf et des prestations récentes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, ce qui témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Une terrasse de 7,2 m² complète ce logement, apportant un espace extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont raccordées. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.