Maison à vendre, 351m², Tours

Description

Bruno BOISNON vous propose cet ensemble immobilier atypique offrant un fort potentiel résidentiel, locatif et professionnel, avec environ 351 m² habitables, complétés par de nombreux espaces annexes situé quartier Paul Bert. Maison 6 pièces env. 150 m² de plain-pied avec 2 garages d'env. 62 m², jardin et plusieurs terrasses. Elle comprend notamment une cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale, salles d'eau, salle de bain, lingerie et dressing. Une partie indépendante peut faire office de studio avec entrée séparée. Prestations: Portes et fenêtres double-vitrage et volets roulants aluminium isolants sur une partie de la maison. Chauffage électrique et ballon électrique pour la production d'eau chaude sanitaire et cheminée avec insert. Deux garages totalisants env. 62 m², cave d'env. 102 m², dépendances et plusieurs terrasses complètent ce bien. Consommation énergétique: 171 kWh/m²/an ( C ) Emission de gaz à effet de serre: 6 CO2/m²/an ( B )Maison 4 pièces env. 116 m² habitables, entrée, cuisine aménagée, pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, bureau, salle de bain, salle d'eau, buanderie et WC. Terrasse et garage d'env. 13 m². Prestations: Fenêtres double-vitrage PVC, chauffage par chaudière gaz à condensation. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Consommation énergétique: 256 kWh/m²/an ( E ) Emission de gaz à effet de serre: 50 CO2/m²/an ( E )Maison 5 pièces env. 85 m² habitables sur deux niveaux comprenant séjour, salon, cuisine aménagée équipée, lingerie, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain et salle d'eau. Prestations: fenêtres double-vitrage PVC et chaudière gaz à condensation. Locataire en place. Consommation énergétique: 115 kWh/m²/an ( C ) Emission de gaz à effet de serre: 24 CO2/m²/an ( C )En complément, deux grands ateliers attenants à deux grands garages ouverts, représentant environ 240 m² de surface au plancher. Un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités: investissement locatif, résidence principale, activité artisanale ou professionnelle, avec la possibilité de disposer de logements et de vastes espaces de stockage, garages et ateliers sur un même site. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2102 € et 2844 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.