Maison à vendre, 210m², Vindelle

Description

Au cœur d'un hameau préservé de la commune de Vindelle, à seulement quelques minutes d'Angoulême, cette élégante propriété conjugue avec justesse le charme des demeures anciennes et le confort d'aujourd'hui. Protégée par un porche traditionnel et un superbe portail en ferronnerie, elle se compose de deux maisons de maître réunies en L, édifiées en 1780 et 1859, au cœur d'un parc clos d'environ 2 800 m² mêlant verger, espaces boisés et jardins d'agrément. À l'arrière, une belle terrasse en pierre s'ouvre sur un ancien conquet en pierre destiné au foulage du raisin, témoin du passé viticole de la propriété, tandis qu'un ancien four à lessive et une citerne de récupération des eaux de pluie viennent enrichir ce patrimoine parfaitement préservé. La maison de 1780 dévoile une entrée pleine de caractère avec sa porte d'origine en bois massif, son encadrement en pierre et son manteau de lierre. Dissimulés sous la végétation, deux rares corbeaux sculptés en forme de pieds de loup rappellent le soin apporté à l'architecture de cette demeure. Les intérieurs séduisent par leurs volumes, leur authenticité et la qualité de leurs matériaux. La cuisine, chaleureuse et conviviale, accueille un espace repas autour d'un poêle à bois et se distingue par une superbe crédence artisanale réalisée à la main. Le salon de réception constitue la pièce maîtresse de la maison. Son parquet ancien, réalisé par un maître parquetier, dialogue avec une remarquable cheminée en pierre à foyer ouvert, aux moulures raffinées et à l'imposant entablement d'inspiration bourgeoise, conférant à l'ensemble une élégance rare et intemporelle. Dans la maison de 1859, un majestueux escalier d'honneur en pierre affirme le caractère noble des lieux et souligne la qualité de cette architecture du XIXᵉ siècle. L'espace nuit se compose de cinq belles chambres réparties dans les deux bâtisses, dont une assurant la liaison entre celles-ci, ainsi qu'un bureau, deux salles d'eau et deux toilettes indépendants. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec une grange indépendante de plus de 100 m², un atelier chauffé de plus de 18 m², ainsi qu'une cave comprenant buanderie et cellier. Une propriété authentique, empreinte d'histoire et de caractère, où chaque détail a traversé le temps avec élégance, offrant un cadre de vie rare aux portes d'Angoulême. Fosse septique non conforme - Pompe à chaleur - Chauffe-eau solaire - Fibre - Taxe foncière : 2014 € - Diagnostics à jour - DPE C (143 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2000 € et 2770 € - Prix : 350 000 € (honoraires d'agence inclus - 5,39 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 332 100 € - Référence annonce : 5004 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur