Maison à vendre, 222m², Niort

Description

Située au calme, cette maison des années soixante entièrement réinventée offre un cadre de vie lumineux et singulier. Cette propriété bénéficie d’un jardin paisible, d’une agréable terrasse en balcon et d’une annexe indépendante confortable. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie, magnifiée par d’élégantes huisseries intérieures sur mesure réalisées par un artisan local. Cet espace de réception convivial s’articule autour d’une cuisine ouverte et d’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée fonctionnelle. Une discrète porte dérobée mène au sous-sol abritant un garage sécurisé et un espace buanderie. Le premier niveau est dédié à la quiétude, proposant trois chambres aux univers distincts, chacune dotée de sa propre salle d’eau intégrant d’innovants murs chauffants porte-serviettes. Cet ensemble est complété par une première suite parentale avec sa pièce dressing aménagée. Niché sous la majestueuse charpente apparente du dernier étage, l’espace révèle une chambre de maître, véritable cocon douillet sublimé par une baignoire îlot. Une excellente performance énergétique témoigne de l’exigence et de la haute qualité de la rénovation thermique réalisée sur ce bien. Les espaces extérieurs invitent à la détente. La terrasse surplombe un jardin accueillant un poulailler, véritable respiration en milieu urbain. Le domaine comprend un atout foncier rare : un studio avec entrée indépendante, proposant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau, assurant une rentabilité locative attractive pour des séjours de courte durée. L’environnement immédiat garantit un quotidien facilité grâce à la proximité des écoles, des commerces et des commodités niortaises. Cette demeure conjugue avec brio modularité et confort contemporain, incarnant un habitat atypique d’une grande rareté. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 210 € et 1 700 €.