Maison à vendre, 120m², Champigny-sur-Marne

Description

Située dans le quartier résidentiel et calme des Mordacs, cette maison de 1960 est un véritable coup de coeur. Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations modernes et un confort thermique exceptionnel classé en catégorie B, ce qui est particulièrement rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un séjour avec cheminée et d'une salle à manger lumineuse. La cuisine équipée s'ouvre directement sur cet espace, créant un lieu de convivialité idéal pour les repas en famille. Le tout donne un accès de plain-pied à une terrasse et un beau jardin arboré sur une parcelle de 300 m². À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables. L'une d'entre elles dispose d'un très grand dressing qui peut être transformé en une troisième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec Wc complète ce niveau. Le sous-sol de la maison cache un atout majeur : un studio entièrement aménagé avec sa propre cuisine. Cet espace indépendant est une opportunité idéale pour accueillir un proche, créer un bureau au calme pour le télétravail ou générer un revenu locatif de 700 euros par mois afin d'alléger vos mensualités. Une cave de stockage complète également ce niveau. La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur performant garantissant des factures d'énergie très réduites. L'état général est impeccable, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien rare qui combine le charme d'un quartier paisible, un grand jardin et un potentiel de rendement financier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpi94[Coordonnées masquées]00033