Maison à vendre, 276m², Bourg

Description

Andrea Bernard Immobilier vous propose en exclusivité, à seulement quelques minutes du centre historique de Bourg-sur-Gironde, cette propriété d’exception, ancien château viticole et son chai datant du Xviiᵉ siècle, restaurée avec élégance et respect de l’authenticité. Édifiée sur un terrain paysagé de 4007 m², cette demeure de caractère offre une vue imprenable sur les vignes et la Dordogne, dans un environnement paisible et préservé. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : • L’ancien château viticole, d’une surface habitable de 184,5 m2, en pierre apparente, séduit par ses volumes généreux et son cachet historique. Composé en rez-de-chaussée, d’une cuisine moderne et entièrement équipée, d’un séjour et d’un salon lumineux, d’un Wc séparé, d’une buanderie et d’une cave. À l’étage, vous aurez accès à 4 chambres spacieuses, un Wc séparé et une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire. Au deuxième étage, vous retrouverez des combles aménageables isolés, vous permettant d’agrandir votre surface habitable de plus de 75 m2. • Le Chai, d’une surface habitable de 92 m2, entièrement rénové dans un esprit contemporain, est parfait pour accueillir famille, amis ou hôtes. Vous profiterez ici d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon ouvert, Wc séparé, de deux chambres avec salles d’eau dans chacune d’elles. Cette habitation constitue également une opportunité idéale pour la location saisonnière, une activité déjà en place et hautement rentable grâce à l’attrait touristique du secteur et de la région. À l’extérieur, une immense terrasse de 400 m2 en travertin accueille une superbe piscine chauffée et équipée d’un volet immergé, entourée de plusieurs espaces de détente : salon d’été, coin repas ombragé et bains de soleil, le tout dans un cadre sans vis-à-vis. Les dépendances en pierre, le grand parking et la vue panoramique sur les coteaux et la Dordogne complètent ce bien d’exception. Vous bénéficierez également d’un carport de 60 m2, d’une grande dépendances de 92 m2 pouvant servir à garer vos véhicules, et de plusieurs dépendances supplémentaires. ⸻ Les atouts : • Authentique château viticole du Xviiᵉ siècle • Vue panoramique sur la Dordogne et les vignes • 276 m² habitables répartis en deux logements indépendants • Piscine et grande terrasse plein sud • Terrain clos et arboré de 4004 m² • Rénovation haut de gamme alliant charme de l’ancien et modernité • Excellente rentabilité en location saisonnière (activité déjà opérationnelle) • Emplacement privilégié à proximité de Bordeaux ⸻ Ce bien rare séduira les amateurs de demeures historiques, de calme absolu et d’authenticité, tout en offrant un potentiel locatif attractif et pérenne. Une propriété unique, où le charme du Xviiᵉ siècle rencontre le confort contemporain. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402 € et 1898 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).