Maison à vendre, 105m², Semussac

Description

Cette maison de caractère de 105 m² habitables, vous séduira par son charme authentique avec ses poutres apparentes. Habitable en l'état, elle offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à ses futurs propriétaires avec un chai attenant de 41 m². Le bien est composé comme suit Entrée dans une cuisine indépendante aménagée (23 m²), salon avec cheminée (39 m²) dégagement (4.50m²) desservant Wc séparé (1.40m²) salle d’eau (6.20m²) buanderie/chaufferie (15.70m²) A l’étage, un palier (4.50m²) offre l’accès à deux chambres mansardées avec placard (8.65m² et 9.80 m²), une salle de bain avec vélux (4.50m²) et un Wc séparé (1.10m²) A l'extérieur, un agréable jardin clos et sans vis-à-vis de 400 m², une terrasse couverte avec barbecue, le tout orienté plein sud, un garage attenant fermé de 17 m². Ce bien à proximité du bassin balnéaire de Royan, est situé dans un hameau tout près d'une petite ville dynamique et à taille humaine. Elle bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout contrôlé conforme. Le chauffage est au fuel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)