Maison à vendre, 90m², Trignac

Description

? Maison de 90m² habitables, sur un terrain clos de 507 m². Elle bénéficie d’un garage attenant de 20 m², d’une terrasse bois neuve de 25 m² et de combles isolés d’environ 30 m² au sol, offrant un beau potentiel d’aménagement. ? Maison ayant bénéficié d’une rénovation complète Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte neuve et entièrement équipée : plaque de cuisson, four et réfrigérateur. Le séjour et la cuisine donnent directement accès à la terrasse bois de 25 m², puis au jardin. Le garage attenant de 20 m² offre un espace de stationnement et de rangement. À l’étage : Mezzanine avec dressing, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une salle de jeux Chambre d’environ 12 m² Seconde chambre d’environ 9 m² Salle de bains neuve avec douche, baignoire et WC. Les combles, isolés et d’environ 30 m² au sol, permettent d’envisager la création d’un espace supplémentaire : troisième chambre, bureau, salle de jeux ou rangement, selon vos besoins. ? Rénovation complète De nombreux travaux ont été réalisés, notamment : électricité chauffage plomberie isolation de la maison et des combles chaudière gaz à condensation installée en 2024 baies vitrées en aluminium fenêtres en PVC double vitrage à l’étage porte d’entrée et porte de garage carrelage imitation parquet au rez-de-chaussée sol stratifié imitation parquet à l’étage cuisine neuve équipée salle de bains neuve terrasse bois neuve de 25 m². ? Extérieur La maison est implantée sur un terrain de 507 m², avec une orientation sud-est. Le jardin et l’avant de la propriété sont clôturés avec portail. Deux véhicules peuvent être stationnés à l’avant de la propriété, en complément du garage. Toiture en tuiles. ⚡ Performance énergétique DPE : C – 116 kWh/m²/an GES : C – 25 kg CO₂/m²/an DPE réalisé en août 2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1030 et 1430. ?265 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence ? Trignac – Quartier Certé Située dans le quartier Certé à Trignac, la maison se trouve à proximité des transports, commerces et services du quotidien : zone commerciale, crèche, école, collège, pharmacie, etc. Pour plus d’informations ou pour découvrir la maison lors d’une visite, n’hésitez pas à me .