Maison à vendre, 200m², Balazuc

Description

Propriété surplombant la rivière Ardèche, située dans la partie historique du village de Lanas - niché au coeur des vignes (à 3km en amont de Balazuc). La propriété comprend 3 maisons de pierres, placées en U, orientation S-Se (pour un total habitable de plus de 200 m2), les maisons encadrent les jardins suspendus/terrasses arborées (figuier, grenadier) et sont édifiées sur 6 caves voûtées. Bâtie sur les pierres d'un couvent de Bénédictines du Viii ème siècle, la propriété est atypique avec une passerelle de pierres en arche, 3 belles portes (dont la porte dite romane sur photo), 3 grandes cheminées - les fenêtres à meneaux et les vitraux lui donnent un joli cachet. Actuellement résidence principale (activité chambre d’hôtes), située à 30m de la rivière, à proximité des Gorges de l'Ardèche, des grottes et sites touristiques du Sud Ardèche, accès direct aux circuits cyclables. Étangs de pêche à moins de 1km - Ville d'Aubenas et services à 8 km au nord - Moins de 20km de Vallon Pont d’Arc au sud. Les 3 maisons (formant un U) sont ouvertes sur les jardins intérieurs d’une part et ont chacune un accès indépendant aux ruelles (dites calades) d’autre part. Maison 1: Sise sur 2 caves voutées et sèches, la maison comprend une cuisine ouverte sur un salon/ séjour d'une surface d'environ 31 m2 donnant sur jardin et terrasses, à l'étage une grande chambre de 13.46 m2 donnant sur une terrasse privative dominant la rivière ainsi qu'une salle de bain / Wc. Maison 2: (3 niveaux) une pièce de vie d'environ 24 m2 ouverte sur la terrasse principale des jardins, Wc indépendant , à l'étage un couloir desservant une pièce servant à ce jour de chambre d'appoint d'une surface de 7.24 m2, une chambre de 11 m2, ainsi qu'une salle d'eau/WC de 3.52 m2. Au Rdc, une salle voûtée d'environ 21 m2 ouverte coté calade (porte ronde dite romane), ainsi qu'une chambre de 10.12 m2 . Maison 3: une pièce de 18 m2 ouverte sur jardins et ruelle, un grand dégagement éclairé par un vitrail, une salle d'eau/ Wc. A l'étage deux chambres, une de 11.62 m2 et une de 18.30 m2. Tous les murs d'enceinte de la propriété ont été rejointoyés récemment - Surface totale des jardins suspendus : 150 m² - 200 m2 Propriété connectée aux égouts - Toits refaits/suivis. Double vitrage sur les 3 maisons (hors vitraux) Le chauffage est assuré par 4 poêles à pellets- (dépenses chauffage : 1 tonne de pellets / an) - radiateurs électriques « éco » en sus dans chaque pièce (jamais utilisés). Dpe réalisé en mars 2025. Pas de gros travaux ni de mise aux normes nécessaires. Prix de vente: 363 000 - Pas de frais d'agence - a l'écoute de propositions raisonnables Propriétaire joignable par le mail de la publication.