Maison à vendre, 147m², Genas

Description

Maison 7 pièces 147 m² À deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 147 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de 788 m² avec piscine chauffée. Construite en 1980 et entièrement repensée par son propriétaire, cette maison offre une architecture contemporaine, des volumes généreux et une circulation parfaitement optimisée. Un bien rare où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Les atouts de la maison: • Belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec poêle à bois Richard Le Droff. • Grande véranda climatisée de 33 m², véritable extension du séjour, idéale pour profiter du jardin toute l'année. • Cuisine entièrement aménagée et équipée. • Hall d'entrée atypique sous véranda avec une superbe cave à vin en spirale. • 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. • Salle d'eau indépendante avec WC. Espaces pratiques: • Cellier. • Buanderie. • Chaufferie. • Deux garages de 24 m² chacun, dont un construit en 2023. Extérieurs: Le jardin, entièrement clos et arboré, invite à la détente avec une piscine chauffée de 9,40 x 4,50 m (profondeur de 1,20 à 1,80 m), sécurisée, avec liner récent. Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires. Prestations: • Chauffage au gaz de ville (chaudière Frisquet remplacée en 2021). • Climatisation réversible dans la véranda. • Poêle à bois Richard Le Droff. • Portail motorisé. • Toutes les rénovations et améliorations ont été réalisées par des professionnels (factures à l'appui). Cette maison, parfaitement entretenue, allie élégance, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de qualité, sans travaux. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Prix: 582 000 euros Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).