Appartement à vendre, 23m², Nîmes

Description

GARD - 30900 - NÎMES - APPARTEMENT 1 pièce vendu meublé - 23,01 m² - Terrasse - cave NÎMES - PARC DES CÈDRES - STUDIO RÉNOVÉ VENDU MEUBLÉ AVEC TERRASSE DE 10 m² PLEIN SUD, PISCINE ET CAVE. A découvrir au sein de la résidence de standing : "Le Parc des Cèdres", à proximité de l'avenue Jean Jaurès et du centre-ville de Nîmes, ce studio meublé et rénové situé au 6e étage sur 9 avec ascenseur. Nichée au coeur d'un vaste parc arboré, la résidence offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville. Fermée et sécurisée, elle bénéficie également de la présence d'un gardien et d'une piscine, apportant un réel confort au quotidien. cet appartement meublé a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'entrée dessert une salle d'eau avec WC avant de rejoindre une agréable pièce de vie, lumineuse, bénéficiant de nombreux rangements. Un véritable atout : le séjour est équipé d'un lit escamotable vertical intégré dans un meuble, permettant de libérer totalement l'espace en journée et de profiter pleinement du canapé et de la pièce de vie sans empiéter sur la circulation. Le coin cuisine ouvert, fonctionnel et entièrement équipé, prolonge harmonieusement l'espace et donne accès à une belle terrasse exposée plein sud de 10 m², équipée de deux stores bannes, idéale pour profiter des beaux jours. Côté confort : chauffage collectif par plancher chauffant, climatisation réversible, baies aluminium double vitrage et volets roulants électriques. La copropriété a par ailleurs bénéficié récemment de travaux importants, notamment le ravalement des façades et la modernisation de l'ascenseur, des postes majeurs déjà réalisés. Une cave en sous-sol complète le bien. Idéalement situé à proximité des commerces, transports, bureau de Poste et du centre-ville, ce studio conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif immédiat sans équipement complémentaire à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 315 lots, dont 121 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 822 euros, soit environ 69 euros / mois. Taxe foncière : 914 euros / an. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAÏTO Jérôme, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAÏTO Jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Prix: 89 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mandat réf : 462680 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 315 lots - dont 121 lots habitation. Charges annuelles : 822 euros. Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .