Appartement à vendre, 170m², Gonesse

Description

Immeuble 8 pièces 170 m² IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE GONESSE - PRODUIT D'INVESTISSEMENT RARE Nestenn Arnouville vous propose en EXCLUSIVITÉ, au coeur du centre-ville de Gonesse, rue Galande, un immeuble complet en copropriété représentant 70 % des droits de vote de l'ensemble. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE L'immeuble sur rue comprend 3 appartements, auxquels s'ajoute une maison située à l'arrière. Descriptif des lots vendus : Rez-de-chaussée : F2 de 37 m² avec grande terrasse à clôturer. Actuellement loué 650 €/mois. Potentiel locatif estimé à 850 €/mois après mise à jour. 1er étage : F3 de 50 m². Loué 950 €/mois. 2ème et 3ème étage : Duplex de 88 m² au sol, actuellement configuré en F3. Possibilité de réaménagement en F5 ou de division en deux appartements distincts (entrée indépendante à chaque étage). Potentiel locatif estimé à 1 350 €/mois en configuration F5. DPE E pour chaque appartement. RENDEMENT LOCATIF Revenus locatifs potentiels : 2950 €/mois, soit 35.400 €/an à court terme Taxe foncière : environ 2 600 €/an Aucune charge de copropriété hors eau collective, régularisée périodiquement selon la consommation de chaque lot (sous-compteur individuel dans chaque appartement) ATOUTS ET PERSPECTIVES DE VALORISATION Bien situé à moins de 5 minutes en bus ou en voiture du futur métro automatique de Gonesse (ligne 17 du Grand Paris Express), cet ensemble offre une perspective de plus-value intéressante à l'horizon 10 ans, portée par la dynamique de desserte du secteur. Produit rare et très recherché sur le marché local. Idéal investisseur patrimonial. Contact : Nestenn Arnouville Visites sur rendez-vous après étude de solvabilité. Surface : 170 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué