Appartement à vendre, 25m², Lyon 3ème

Description

Studio 2 pièces 25 m² Quatuor Immobilier vous présente en exclusivité ce joli studio de 24,80 m² Carrez et 40,80 m² au sol, idéalement situé rue Paul Bert, dans le 3? arrondissement de Lyon. Il se trouve au quatrième et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur. L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Un appartement calme, bien entretenu et situé à proximité de toutes les commodités. APPARTEMENT VENDU LOUÉ ET MEUBLÉ ! Le bail a pris effet le pour une durée d'un an, avec reconduction tacite. Le loyer actuel s'élève à 753 € charges comprises. À propos du bien : Ce studio calme et fonctionnel dispose de nombreux rangements intégrés et optimisés, ainsi que d'un espace nuit indépendant. Situé au dernier étage, il bénéficie de deux véritables ouvertures sur l'extérieur, apportant une agréable luminosité. Il se compose de : Une entrée de 1 m² et un WC indépendant de 1,2 m² avec lave mains. Un séjour avec cuisine ouverte de 12,5 m², complété par un premier espace de rangement de 7 m² au sol. Une chambre de 8,1 m² Carrez (11,1 m² au sol), bénéficiant également d'un grand espace de rangement de 6 m² au sol. Une salle d'eau de 2 m², accessible depuis la chambre. De nombreux autres rangements sont également répartis dans l'ensemble de l'appartement, optimisant ainsi chaque espace et offrant un confort de vie appréciable. Les atouts : Environnement calme Emplacement recherché Nombreux rangements Appartement et copropriété en bon état Fibre Charges de copropriété : 40 €/mois. Taxe foncière : 284 €/an. Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC double vitrage. Concernant la copropriété : Immeuble construit dans les années 1900, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue et ne nécessitant pas de travaux à prévoir. Concernant la localisation : L'appartement, situé rue Paul Bert, bénéficie d'un emplacement pratique au coeur du quartier Villette – Paul Bert, dans un secteur résidentiel et dynamique du 3? arrondissement de Lyon. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, supermarchés, pharmacies et services accessibles à pied. Le secteur bénéficie également de la proximité de plusieurs écoles, crèches et établissements scolaires, ainsi que de nombreux pôles d'activités et entreprises, notamment autour du quartier d'affaires de la Part-Dieu. Cette localisation est particulièrement adaptée aux étudiants, aux actifs et aux jeunes couples. La gare de Lyon Part-Dieu et le centre commercial Westfield La Part-Dieu sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports. Côté transports, le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus ainsi que par les tramways T3 et T4. Le métro B, accessible depuis la gare Part-Dieu, permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité de l'agglomération. Enfin, le Rhônexpress, accessible depuis la gare Part-Dieu, permet de rejoindre directement l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 25 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 10.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).