Maison à vendre, 121m², Cugand

Description

Maison 5 pièces 121 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Arnaud AUDRAIN, Olivier CAPELLE, Marie DENIS-NOUJAIM, François CÉRÈS, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - CUGAND (85610) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUGAND CENTRE -À seulement 5 minutes de la gare de Clisson, au cœur d'un environnement privilégié, en fond d'impasse et à l'abri de tout vis-à-vis, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception où calme, nature et confort se conjuguent à la perfection. Édifiée sur un magnifique terrain entièrement clos, arboré et paysagé, cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, offre des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement recherché. Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 57 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse dominant le parc, offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant propice à la détente. L'espace nuit comprend trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une lingerie. Le sous-sol dispose d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, le parc constitue un véritable atout. En plus de son cadre exceptionnel, il présente un potentiel rare avec la possibilité d'une division parcellaire permettant la réalisation d'une nouvelle construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries mixtes aluminium/bois, fibre optique, portail motorisé avec visiophone, terrain entièrement clôturé et piscinable. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d'un environnement préservé, d'un bien de qualité et d'un potentiel d'évolution patrimoniale. L'ensemble à proximité des commerces , écoles et transports (gare SNCF à 12 minutes à pieds) À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SCP Arnaud AUDRAIN, Olivier CAPELLE, Marie DENIS-NOUJAIM, François CÉRÈS, notaires associés - Notaires à Vertou - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).