Appartement à vendre, 91m², Strasbourg

Description

Exclusivité Reboot Immobilier. Reboot Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 91,54 m² Carrez, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien, quartier Krutenau à Strasbourg. Lumineux et traversant, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien. Le tout au coeur de Strasbourg. La pièce maîtresse de l'appartement est sans conteste son grand séjour : généreux, lumineux, avec son parquet et sa belle hauteur sous plafond, il offre un véritable espace de vie où l'on imagine facilement recevoir, partager de grandes tablées ou simplement profiter d'un salon confortable au quotidien. L'appartement dispose également de trois chambres aux belles proportions. L'une d'elles communique avec une petite pièce supplémentaire, un espace précieux qui pourra trouver de nombreux usages selon votre mode de vie : dressing, bureau, coin lecture ou rangement. La cuisine indépendante, claire et fonctionnelle, permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas. Une salle de bains, des WC séparés et des rangements complètent l'agencement. Traversant, l'appartement profite de belles ouvertures et d'une agréable luminosité. Sa belle hauteur sous plafond, son parquet et ses volumes lui donnent une atmosphère chaleureuse et une vraie personnalité. Côté confort, le logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC et d'un chauffage individuel au gaz. Une cave privative en sous-sol complète le bien. C'est un appartement dans lequel on peut facilement se projeter : un vrai séjour pour vivre et recevoir, trois chambres pour chacun trouver son espace, et suffisamment de caractère pour ne pas ressembler à tous les autres. Les photos et le plan donnent un aperçu des lieux une visite permet d'en apprécier pleinement les volumes, la lumière et l'atmosphère. Informations financières et énergétiques Prix de vente : 400 900 € H.A.I. Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires : 20 900 € TTC, soit 5,50 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Surface Loi Carrez : 91,54 m² DPE : D – 216 kWh/m²/an GES : D – 46 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Bien soumis au statut de la copropriété. Référence agence : 209