Maison à vendre, 154m², Trémolat

Description

Au cœur de Trémolat, l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, cette élégante maison de caractère offre une belle opportunité de profiter pleinement du charme de la vie périgourdine. Ancien hôtel du village, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et son emplacement exceptionnel, au cœur du village, à quelques pas des commerces, restaurants, marché local et promenades au bord de la Dordogne. D’environ 154 m² habitables, elle propose deux grandes pièces de vie avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec cheminée, ainsi que trois chambres à l’étage dont une suite avec salle de bains privative. Un jardin clos et une cave complètent cette propriété idéale comme résidence secondaire, maison familiale ou projet de chambres d’hôtes. vidéo disponible sur demande Cette élégante maison de village développe environ 154 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et offre un cadre de vie authentique et confortable au cœur de Trémolat, l’un des villages les plus recherchés de la vallée de la Dordogne. Ancien hôtel du village, la propriété bénéficie de beaux volumes et d’une distribution particulièrement adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique. Depuis la maison, les commerces, restaurants, marché local et les promenades au bord de la Dordogne sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement du célèbre art de vivre périgourdin. Les surfaces sont données à titre indicatif REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES DE VIE Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de réception organisés autour de deux pièces principales : • Cuisine / salle à manger : 42,8 m², un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis • Salon : 35,3 m² avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison • Débarras : 1,5 m² • WC avec lave-mains : 2,7 m² Le parquet au sol apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie qui bénéficie de beaux volumes et d’une circulation fluide entre les différentes pièces. 1er ÉTAGE – ESPACE NUIT L’étage propose un espace nuit confortable et fonctionnel : • Dégagement : 3,8 m² • Couloir : 6 m² • Chambre 1 : 13,7 m² • Chambre 2 : 13,9 m² • Salle de bains complète avec WC, baignoire, douche et vasque : 5,9 m² • Suite comprenant : Chambre 3 : 15,7 m² Salle de bains privative avec WC, baignoire, douche et vasque : 9,4 m² • Buanderie : 4,9 m² Grâce à ses trois chambres, dont une belle suite indépendante, cette maison permet d’accueillir confortablement famille et invités. Sa configuration offre également un potentiel intéressant pour une activité de chambres d’hôtes de charme. SOUS-SOL La propriété dispose également d’un sous-sol d’environ 40 m². EXTÉRIEURS À l’extérieur, un jardin clos offre un espace privé et facile d’entretien, idéal pour profiter des journées ensoleillées, prendre un repas en extérieur ou se détendre après une promenade dans le village. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage électrique • Chauffe-eau électrique • Tout-à-l’égout • Fibre optique disponible • Simple vitrage • Revêtement parquet au rez-de-chaussée • Sol stratifié à l’étage Une propriété pleine de charme, idéalement située, qui combine authenticité, volumes généreux et emplacement privilégié au cœur d’un des villages les plus appréciés de Dordogne. TRÉMOLAT & ENVIRONNEMENT – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Trémolat est l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, réputé pour sa qualité de vie, son authenticité et son attractivité. Un hôtel 4 étoiles, un restaurant gastronomique, une épicerie, un café village sont des atours recherchés. ACTIVITÉS & NATURE Les environs immédiats offrent un large choix d’activités de plein air : randonnées à travers la campagne périgourdine -sentiers de promenade autour de la Dordogne -parcours de vélo via la voie verte (V91) -canoë-kayak sur la Dordogne -baignade, pêche et activités nautiques -marchés locaux et marchés gourmands en saison SITES TOURISTIQUES À PROXIMITÉ La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour découvrir les joyaux du Périgord : -Limeuil (confluence Dordogne / Vézère) -Les Eyzies (capitale de la préhistoire) -Beynac et ses châteaux médiévaux -Monpazier, bastide classée parmi les plus beaux villages de France -Sarlat-la-Canéda, ville médiévale emblématique -Bergerac et ses vignobles réputés ACCÈS & COMMODITÉS La localisation est également très pratique pour les déplacements internationaux : Bergerac (aéroport international) : environ 35 minutes -Vols directs vers le Royaume-Uni et plusieurs destinations européennes -Lalinde : environ 10 minutes (commerces et services) -Gare SNCF de Lalinde : environ10 minutes (liaisons vers Bordeaux) -Bordeaux : environ 1h45 (aéroport international, TGV, grandes connexions) Une maison de village rare, combinant charme, authenticité et qualité de vie, au cœur de l’un des villages les plus recherchés de la Dordogne. Un bien idéal pour une clientèle à la recherche d’une maison de vacances clé en main, d’un pied-à-terre en France, ou d’une résidence principale facile à vivre dans un cadre exceptionnel. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :