Appartement à vendre, 63m², Orléans

Description

Appartement T3 avec garage et jardin – Orléans centre (quartier Madeleine) Et si votre prochain chez-vous cochait (vraiment toutes les cases ? ? À seulement quelques minutes du centre-ville d'Orléans, dans le recherché quartier Madeleine et à proximité immédiate du parc Berthe-Morisot, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 63 m², situé au 2 € étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse, des volumes bien pensés et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Nord-Sud. Le séjour, spacieux et lumineux, invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne, idéal au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec placard et l'autre avec espace dressing, ainsi qu'une salle de bains agréable avec WC. ? Mais ce qui rend ce bien réellement unique sur le secteur, ce sont ses extérieurs et annexes : - Un garage avec porte motorisée - Un cellier attenant, pratique pour le rangement - Un agréable jardin de plus de 270 m² partagé entre les résidents La parcelle de jardin est déjà bornée et peut être privatisée selon vos envies, tout en conservant l'esprit convivial de cette petite copropriété à taille humaine (6 lots d'habitation) ? Les + qui font la différence : ? Appartement entièrement refait en 2022 – aucun travaux à prévoir ? Chauffage individuel au gaz ? Double vitrage PVC ? Belle luminosité toute la journée ? Copropriété calme et bien entretenue ? Extérieurs rares en centre-ville ? Emplacement idéal : Orléans centre – quartier Madeleine ? Prix : 194 500 euros FAI (dont 5 % d'honoraires) Un bien rare, aussi agréable à vivre qu'à valoriser, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité. ? Une visite s'impose… laissez-vous séduire ! Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 euros. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)