Maison à vendre, 112m², Villefranche-sur-Saône

Description

Le coup de cœur: La campagne à la ville, sans aucun compromisNichée sur les hauteurs de Jassans-Riottier, découvrez en "Exclusivité" cette charmante maison familiale construite en 1986 à redécorer selon votre Goût. C'est l'alliance parfaite pour les amoureux de la nature en quête de sérénité et les actifs ayant besoin d'une connexion rapide aux grands axes.Entourée d'une végétation abondante et bordée par un bois privé, la propriété vous garantit un calme absolu. Le jardin, véritable écrin de verdure, est un cadre privilégié propice à la détente autour d'une piscine hors-sol en bois et de sa cabane en bois servant de local technique et son barbecue.Le petit plus magique: Une vue dégagée sur les monts du Beaujolais en hiver.D'une surface de 112 m² répartis sur deux niveaux, cette maison chaleureuse et fonctionnelle propose:Au rez-de-chaussée: Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 40 m² traversante bénéficiant d'une double exposition "Est-Ouest" et réchauffée par une chaleureuse cheminée avec insert à bois avec cuisine équipée, le tout donnant sur une terrasse à l'Ouest. Un hall desservant 3 chambres confortables de plain-pied avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain et un WC. Un grand garage attenant pour votre véhicule ainsi que 3 stationnements possible dans la cour.À l'étage: 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés, parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré.Côté technique:Menuiseries entièrement refaites à neuf,il y a 4 ans avec du triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale Tableau électrique entièrement remis aux normes Chauffage central au gaz (chaudière) Maison connectée au tout à l'égout Fibre optique Taxe foncière 1296€ DPE: C-GES: CUne situation géographique ultra-privilégiée: 5mn de Villefranche/Saône-10 mn de la Gare- 25 mn de Lyon, située à seulement 5 minutes d'un accès autoroutier majeur, cette maison bénéficie d'une position stratégique exceptionnelle. Vous rejoignez instantanément les autoroutes menant dans toutes les directions de France (Lyon, Paris, Genève, le Sud). Un véritable carrefour logistique idéal pour les professionnels ou les grands voyageurs.Une vie quotidienne à 3 mn des Commerces & Commodités: Cette maison vous place à proximité immédiate de toutes les infrastructures:Commerces de bouche: 2 Supermarchés, Boulangeries, Boucherie, Marché, traiteur et restaurants etc...Banques, Fleuriste, Esthétique, Coiffeur,Poste etc...Éducation: Crèche, Écoles maternelles et primaires, collège à quelques minutes Un pôle médical complet sur place, Jassans-Riottier dispose d'une offre médicale d'une grande richesse à proximité immédiate:Cabinet de médecins généralistes, Pharmacie, cabinets de kinésithérapie, infirmiers, et dentistes, Laboratoire.Ce bien rare sur le marché n'attend que vous!Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui Laetitia Rosner: .Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le N°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1890 € et 2610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 112 m².