Maison à vendre, 73m², Sotteville-lès-Rouen

Description

Professionnels de l'immobilier et démarchages commerciaux : merci de s'abstenir strictement. Maison de ville lumineuse de 74 m² – Quartier recherché du Trianon Idéalement située au cœur d'un secteur particulièrement calme et prisé, cette maison de ville se déploie sur trois niveaux, offrant un cadre de vie baigné de lumière naturelle. L'espace à vivre et le coin nuit Les étages supérieurs sont dédiés au repos avec deux chambres paisibles. Chacune bénéficie de ses propres rangements intégrés (un dressing complet au premier niveau et un grand placard au second). Cet agencement est parfait pour configurer une suite parentale ainsi qu'une seconde pièce modulable selon vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'enfant ou espace d'amis. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante et entièrement équipée communique de façon fluide avec les espaces de vie. Des volumes utiles exceptionnels (Rez-de-chaussée) Le véritable point fort de cette maison réside dans la polyvalence de ses espaces de plain-pied : Une véranda de 10 m² : Véritable puits de lumière exposé plein sud, elle prolonge naturellement la salle à manger. Une grande pièce de 12 m² : Chauffée et aménagée, elle offre une flexibilité totale (buanderie, atelier de création, lingerie ou espace de stockage). Une salle plus grande que ce que l'on trouve habituellement dans ces maisons de ville sottevillaises. Un garage privatif intégré. Les extérieurs À l'entrée, vous disposez d'une allée privative de 15 m² agrémentée d'une longue jardinière, parfaite pour apporter une touche de verdure. Ses grands avantages : Emplacement idéal : Quartier Trianon, dans une rue très paisible. Tout se fait à pied avec une boulangerie, une boucherie et une épicerie à seulement 100 mètres. Luminosité maximale : Orientation plein sud garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Potentiel d'aménagement : Habitation saine, idéale pour un projet de rafraîchissement permettant de la mettre entièrement à votre goût. Caractéristiques principales : Surface globale : 74 m² (incluant la véranda et la buanderie chauffée) + garage. Extérieur : Cour/allée de 15 m² avec espace végétalisé. Technique : Chauffage au gaz / Menuiseries survitrage. Modalités : Les visites sont gérées directement par nous (les propriétaires). Professionnels de l'immobilier et démarchages commerciaux : merci de s'abstenir strictement.