Maison à vendre, 72m², Eysines

Description

SPECIAL INVESTISSEUR – QUARTIER MIGRON (EYSINES) 33320 - MAISON 3 PIÈCES AVEC DEUX CHAMBRES, POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT – JARDIN - GARAGE - LOCATAIRES SÉRIEUX EN PLACE – EXCELLENTE RENTABILITÉJean-Guillaume BRETAGNE et effiCity ont le plaisir de vous présenter cette véritable petite pépite immobilière idéalement située au cœur du très prisé quartier Migron à Eysines.Implantée au fond d’une impasse résidentielle, cette charmante maison de la fin des années 90 offre un cadre de vie extrêmement paisible, sans nuisances sonores, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.? Un investissement clé en main & sécuriséLocataires de qualité en place : Bail classique 3/6/9 en cours avec des locataires très sérieux et soigneux.Loyer : 1 100 € HC par mois, assurant un revenu locatif stable et une très bonne rentabilité immédiate.Maison entretenue, en bon état général.? du bien (72 m² habitables + potentiel d'agrandissement)Développée sur deux niveaux, cette maison traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution fonctionnelle :Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante avec rangements.- Un séjour / salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant directement sur le jardin.- Une cuisine partiellement ouverte, pratique et bien agencée.- Un WC séparé- Un garage fermé avec accès direct.À l’étage :- Deux belles chambres lumineuses.- Une salle de bains avec WC.- Des espaces de rangement intégrés.Le + fort potentiel :Grâce à une belle hauteur sous plafond à l’étage, vous disposez d'une possibilité de création d'un plancher supplémentaire (10 à 12 m²) pour aménager une pièce complémentaire (bureau, chambre d'appoint ou espace de stockage) et créer immédiatement de la valeur ajoutée à terme.? Les extérieurs & commoditésJardin privatif agréable bénéficiant d’un double accès : direct depuis le séjour et via un portillon extérieur indépendant.Stationnement : Garage fermé + possibilité de stationner sur la parcelle ou dans l'impasse.Emplacement idéal "Tout à pied" : À quelques pas des commerces du quartier Migron, du marché local, des écoles et des lignes de transport TBM (Ligne 9 à 5 min à pied, Tram D à proximité).Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - ? L'avis du professionnel"Un bien rare sur le secteur d'Eysines/Migron, combinant sécurité locative, absence de travaux et potentiel d'optimisation. Une opportunité patrimoniale idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier en toute sérénité."