Maison à vendre, 77m², Lavelanet-de-Comminges

Description

Maison 4 pièces 77 m² Maison de plain-pied à moins de 2 minutes de l'A64 avec terrain de 1 195 m² À moins de 2 minutes de l'A64, découvrez cette agréable maison de plain-pied située à Lavelanet-de-Comminges (31220). Un emplacement idéal pour faciliter vos déplacements vers Toulouse, Tarbes ou les communes environnantes, tout en profitant d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'une belle pièce de vie séjour/cuisine de 30 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant avec cellier complète la partie habitation, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et d'un chauffe-eau pour la production d'eau chaude. Plusieurs travaux d'amélioration/rénovation ont été réalisés en 2023, notamment : Pompes à chaleur réversible dans toutes les pièces, isolation extérieure, isolation des combles en ouate de cellulose, installation d'une VMC simple flux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La couverture et la charpente ont été remaniées début 2010 et le nettoyage ainsi que le démoussage ont été effectués en 2026. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 195 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'un garage fermé de 14 m² ainsi que d'un hangar ouvert pouvant abriter plusieurs véhicules ou être facilement aménagé en cuisine d'été, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Raccordé à l'électricité, et offrant une large possibilité de stockage, il pourrait également servir de grand atelier. Les équipements comprennent également des fenêtres PVC double vitrage, des volets électriques, une alarme et la fibre optique. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison de plain-pied au calme, avec un beau terrain, des dépendances et des travaux de confort déjà réalisés, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec l'A64 Maud MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).