Maison à vendre, 130m², Nazelles-Négron

Description

Exclusivite - Capifrance - Chantal Romney vous propose une Maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – Terrain 1 000 m² – Viager occupé temporairement 12 ans – Nazelles-Négron (37530) Viager Occupé Temporaire – au profit par un couple, un homme de 79 ans et dame de 76 ans.Opportunité d'investissement à horizon défini : droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans maximum. Située dans un secteur calme et stratégique de Nazelles-Négron, aux portes d'Amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1988 séduit par son beau volume, son jardin clos, son terrain de 1 000 m² et ses annexes généreuses, dans une Zac. La maison (115 m² habitables) - Année de construction : 1988 Double salon-séjour spacieux et lumineux Cuisine ouverte Salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre) Deux chambres Salle d'eau, Wc séparés Cave sous la maison Annexes Grand garage/hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage… Cabane à outils d'environ de 19 m² Jardin clos et arboré Modalités du viager : Viager occupé avec Duh temporaire : 12 ans maximum Homme : 79 ans Femme : 76 ans Bouquet : 99 200 € Rente mensuelle : 356 € (révisable Insee annuellement) Revalorisation de la rente à +30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite) Valeur libre : 240 000 € net vendeur Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36 %) Honoraires à la charge du vendeur Frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) Fiscalité et charges Taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant Environnement & accessibilité Secteur des Poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d'Amboise. Gare Sncf Amboise à 10 min (ligne Tours – Orléans – Paris) Accès A10 via échangeur de Monnaie à 20 min D952 à 3 min Réseau bus Fil Vert à proximité À moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de Loire et patrimoine historique Ce que vous achetez Un bien immobilier à prix réduit, avec un horizon de libération maîtrisé : au plus tard dans 12 ans. À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet. Visite virtuelle sur demande Rendez-vous en visio possible Réf. 908659 – Dpe : B – Ges : A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°334 606 902 - Greffe de Tours) Chantal Romney Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.908659