Maison à vendre, 98m², Saint-Georges-d'Oléron

Description

17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - DOMINO - ÎLE D OLERON - MAISON PLAIN-PIED 98,0 m2 + PATIO + TERRASSE - 4 CHAMBRES dont 3 SUITES - 100 M DE LA PLAGE - PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE - " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante Villa Mer située à Domino Saint-Georges-d'Oleron, dans un lieu Privilégié , à 100 M de la plage , sous les pins parasols . Cette Villa de 98.0 m2 de plain-pied + son Patio traversant avec sa cuisine d'été de 20.0 m2 offrent un cadre de vie idéal pour les amoureux du sable et de la plage . “ Esprit Mer , Vacances assurées ” créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. L'intérieur de la maison se compose d'une pièce de vie cuisine équipée aménagée, de 3 SUITES dont 2 INDÉPENDANTES ( Normes RT2012 ) avec chacune son dressing , son placard , sa salle d'eau et son wc . + 3 autres Pièces ( 8,60 m2 + 7,30 m2 + 7,60 m2 ) les 3 faisant office de chambre . La maison dispose de 3 WC et de 3 Salle d'eau , d'une buanderie . Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie fonctionnel et FAMILIAL . Vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur grâce à sa terrasse , son PATIO TRAVERSANT avec sa cuisine d'été , idéal pour des moments de détente en plein air au bord de la mer . De plus , la maison dispose d'un petit chalet + d' un abri de jardin sous les pins parasols offrants des espaces supplémentaires . Implantée sur un terrain de 1100 m2 environ, cette propriété bénéficie d'un environnement calme , sous les pins , les pieds dans le sable , propice à la relaxation et à la convivialité. Avec ce bel espace , vous pourrez accueillir famille et amis en toute simplicité. Construite en 2 périodes 1965 et 2015 ( RT2012 , huisseries aluminium et portail ) , cette maison offre un cachet local , typiquement OLERONAIS . N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Pascal Caron au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Laissez-vous séduire par cette opportunité unique et concrétisez votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Je me ferai un plaisir de vous accompagner avec PASSION dans votre recherche de la maison idéale. Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 218859 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 185 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).