Appartement à vendre, 18m², Pierre-Bénite

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en Lmnp sur marché secondaire --> Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. Les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement Lmnp en résidence Etudiants à Pierre-Bénite avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % Ht/Ht (loyer Ht sur prix d'achat Ht) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. La résidence construite en 2016, est parfaitement adaptée à des étudiants en études de santé, dans un cadre propice aux études. Un T1 de 18.85 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 76.400 € Fai Ht (= prix total Ht Fai inclus) + 1480 € de Tva récupérable. Bail : Ferme 10 ans - ( - ) Loyer annuel hors taxes de 3822 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 202 € HT/an. La taxe foncière est de 294 €/an [(dont Tom remboursée : 41 €)] Classe énergie : D Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus Bic) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.