Appartement à vendre, 25m², Strasbourg

Description

Studio meublé avec balcon plein sud – Strasbourg Cronenbourg–Saint-Florent Au cœur de Cronenbourg–Saint-Florent, je vends directement ce studio lumineux de 25,40 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec deux ascenseurs. Le logement comprend une cuisine séparée et entièrement équipée, une pièce de vie de 16 m² réunissant espace nuit, coin repas et détente, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et lave-linge. Sa grande porte-fenêtre ouvre sur un balcon couvert de 5,26 m² exposé plein sud, avec vue dégagée sur les toits. Une cave privative complète le bien. Le studio a été rénové et rafraîchi en . Il est vendu entièrement meublé et équipé. Le prix comprend le lit coffre avec matelas et tête de lit, le fauteuil convertible, la grande armoire, les tables, les chaises, la télévision, les luminaires, le lave-linge, ainsi que le mobilier et les équipements du balcon. Il est réellement prêt à être habité ou loué immédiatement. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants, traiteurs, librairie, coiffeurs et écoles. Les trams A et D à Rotonde permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare. Idéal pour un étudiant, une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Strasbourg. Informations pratiques - Surface Carrez : 25,40 m² - Balcon couvert plein sud : 5,26 m² - 3ᵉ étage sur 6 avec deux ascenseurs - Cave privative - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Charges : environ 1 386 € par an, comprenant notamment le chauffage, l’eau, les ascenseurs et le gardien - Taxe foncière 2025 : 606 € - Copropriété de 174 lots principaux - Aucune procédure en cours - Possibilité de louer un stationnement auprès de la copropriété, sous réserve de disponibilité - Libre de toute occupation - DPE : D - GES : D - Dépenses énergétiques estimées : environ 55 € par mois, électricité et chauffage compris Prix : 115 000 € mobilier inclus. Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Toutes les photographies sont authentiques et représentent réellement le logement. Aucun home staging virtuel ni visuel généré par intelligence artificielle n’a été utilisé. Diagnostics et documents de copropriété disponibles. Merci de me par la messagerie Leboncoin pour toute question ou pour organiser une visite.