Appartement à vendre, 69m², Sannois

Description

À seulement 25 minutes de Paris en train (Gare Saint Lazare, Nord ou RER C), découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 70 m², situé dans une résidence agréable, calme et sécurisée, au coeur d'un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la capitale. Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses beaux volumes. Entièrement rénové avec soin et avec des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie confortable et contemporain, dans lequel vous pourrez poser vos valises immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud particulièrement agréable. Sa pièce de vie constitue le véritable coeur du logement : un vaste espace de près de 36 m², composé d'un séjour convivial et d'une cuisine américaine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La résidence, quant à elle, offre un environnement particulièrement rassurant et agréable. Elle est clôturée et sécurisée, dispose d'un gardien, de beaux espaces verts et bénéficie de charges de copropriété maîtrisées. Un cadre idéal pour profiter de la tranquillité d'une résidence bien entretenue tout en restant à proximité immédiate des transports et de Paris. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution particulièrement fonctionnelle. L'espace de vie de près de 36 m² constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de cet appartement. Le séjour et la cuisine américaine forment un ensemble ouvert, moderne et convivial, parfaitement adapté aux modes de vie actuels. Grâce à son exposition plein sud, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les ouvertures sur l'extérieur prolongent agréablement les espaces intérieurs et donnent une véritable sensation de volume. La cuisine ouverte permet de cuisiner tout en restant au coeur de la vie de la maison. Elle s'intègre harmonieusement au séjour et offre un espace propice aussi bien aux repas du quotidien qu'aux moments de convivialité. Depuis cette pièce de vie, vous pourrez également profiter d'une grande loggia plein sud d'environ 10 m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle permet d'aménager facilement un espace repas, un coin détente ou simplement de profiter d'un café au soleil. À cette loggia s'ajoutent trois balcons, qui offrent encore davantage d'ouvertures vers l'extérieur. Une configuration rare et particulièrement appréciable pour un appartement en ville. L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 11 m² chacune. Leur superficie permet d'aménager confortablement une chambre parentale ainsi qu'une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un espace bureau selon les besoins des futurs occupants. L'appartement bénéficie également de nombreux placards et espaces de rangement, un véritable avantage au quotidien. Ces rangements permettent de conserver des pièces parfaitement organisées tout en évitant de multiplier les meubles. La salle d'eau, entièrement rénovée, s'inscrit dans la même recherche de confort et de qualité que le reste du logement. Un WC complète l'ensemble. La distribution a été pensée pour optimiser chaque mètre carré et offrir une circulation agréable entre les différents espaces. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son état général. L'appartement a été entièrement rénové, avec une attention particulière portée aux finitions et au choix des matériaux. Vous bénéficiez ainsi d'un intérieur moderne, cosy et immédiatement habitable. Aucun chantier à prévoir, aucune rénovation lourde à envisager : il ne vous reste qu'à installer vos meubles et à profiter de votre nouveau chez-vous. Cette rénovation permet de concilier le charme et le confort d'un appartement chaleureux avec les exigences d'un logement contemporain. Autre élément particulièrement important pour les futurs propriétaires : la copropriété a d'ores et déjà voté un ensemble de travaux importants, qui seront intégralement à la charge du vendeur. La quote-part correspondant à ces travaux représente plus de 38 000 €, un montant conséquent qui constitue ici un véritable avantage pour l'acquéreur puisque ces travaux ont été votés et resteront à la charge du propriétaire actuel. Le programme prévoit notamment : le ravalement de la résidence avec isolation thermique par l'extérieur la rénovation ou la mise en conformité de la VMC l'étanchéité et l'isolation des terrasses le remplacement des fenêtres l'isolation des planchers. Ces interventions représentent un programme d'amélioration conséquent pour la résidence, tant sur le plan esthétique que sur celui du confort et de la performance du bâtiment. L'acquéreur pourra ainsi profiter d'un appartement déjà rénové intérieurement tout en bénéficiant d'une copropriété ayant engagé d'importants travaux d'amélioration, sans avoir à en supporter financièrement la quote-part annoncée. La résidence constitue elle aussi un vé Y. BOUIH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499417319 - Pontoise.