Appartement à vendre, 48m², Saint-Philibert

Description

Appartement 3 pièces 48 m² REFERENCE ANNONCE : CHEUVREUX SP1 - Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. VENTE NOTARIALE INTERACTIVE. SAINT-PHILIBERT – À deux pas du littoral, découvrez ce bel appartement T2 bis avec balcon exposé plein sud et garage fermé. Situé au sein d'une résidence calme, bien entretenue et recherchée, cet appartement d'environ 49 m² Loi Carrez séduira aussi bien une clientèle en résidence principale, secondaire qu'un investisseur souhaitant acquérir un bien dans l'une des communes les plus prisées de la baie de Quiberon. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle menant à une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, ouverte sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail selon vos besoins. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des rangements complètent l'ensemble. Un garage privatif fermé constitue un véritable atout, particulièrement recherché sur le secteur. L'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C), d'une installation électrique sans anomalie et s'inscrit dans une copropriété saine, régulièrement entretenue, dont les derniers travaux concernent principalement l'entretien courant des parties communes. À proximité immédiate des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature tout en restant facilement accessible depuis Auray et La Trinité-sur-Mer. Quelques travaux de rafraîchissement et l'aménagement de la cuisine permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Les atouts : Résidence calme et entretenue Balcon exposé plein sud Garage fermé privatif Appartement lumineux Bureau ou chambre d'appoint DPE C Électricité sans anomalie À proximité des plages, du port et des commerces Une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché, idéale pour profiter du littoral morbihannais ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Informations générales : La taxe foncière est de 658 EUR Informations techniques : chauffage électrique - système individuel eau chaude - ballon électrique système individuel fenêtres double vitrage Informations de copropriété : nombre total de lots : 62 nombre de lots à usage d'habitation : 26 montant des charges annuelles : 941 montant des charges mensuelles :78 Informations pratiques : à 15 mn en voiture de Carnac Plage (commerces, services publics, transports). à 20 mn en voiture de la Gare Plouharnel - Carnac (TER) à quelques minutes à pied des sentiers de la côte Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.). Prix de 1er offre : 251 520,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 240 000,00 euros et 11 520,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur. SAS CHEUVREUX RENNES Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 48 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 145.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :