Maison à vendre, 113m², Cholet

Description

Exclusivité megAgence Maison de ville rénovée, sans copropriété, idéale pour investissement locatif en colocation (4 chambres), située rue de Lorraine à proximité immédiate des commodités (5 min des Câlins, 10 min de la Place Travot à pied). Description du bien Au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau avec douche à l'italienne, espace buanderie / lingerie avec Wc indépendant (environ 10 m²), dégagement menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 30 m²). Salon prolongé par une véranda apportant une belle luminosité, avec accès direct à une cour/terrasse de 13 m², sans vis-à-vis. Au premier étage : deux chambres de 15 m² et 14 m², dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec mezzanine de 7 m². Au second étage : deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément : cave de 16 m², chaudière gaz à condensation récente, couverture récente, fibre optique. Données locatives : Colocation 4 personnes : Loyer par chambre : 365 € charges comprises Loyer par chambre : 295 € hors charges Revenus locatifs : 1 460 € / mois charges comprises 1 180 € / mois hors charges Revenus annuels : 17 520 € Cc 14 160 € HC Rentabilité brute : ≈ 6,5 % Calcul réalisé sur les loyers hors charges. Les points forts : Bien entièrement rénové Configuration optimisée pour la colocation 4 chambres / 3 salles d'eau Aucun travaux à prévoir Cour extérieure sans vis-à-vis Absence de copropriété Locataires en place Positionnement investissement Produit clé en main destiné à un investisseur recherchant : un bien déjà exploitable une gestion simplifiée un rendement sécurisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence Houot, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro 433 509 791