Appartement à vendre, 81m², Saint-Fons

Description

À quelques minutes de Lyon, découvrez ce magnifique duplex T4 de 81,88 m² entièrement rénové récemment. Rare sur le secteur, ce duplex offre une véritable sensation de maison grâce à son implantation indépendante du bâtiment principal tout en bénéficiant des avantages de la copropriété. Exposé Ouest et bénéficiant de peu de vis-à-vis, il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, incluse dans la vente. Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Hall d’entrée avec rangement • WC indépendant • Accès direct au balcon de 8,26 m² À l’étage : • 3 chambres avec grands espaces de rangement • Salle de bain avec très grande douche • WC indépendant Confort et équipements : • Climatisation réversible Tri-Split (1 unité au rez-de-chaussée et 2 à l’étage) • Climatisation entretenue et révisée régulièrement • Cumulus neuf • Fibre optique • Nombreux rangements • Aucun travaux à prévoir Les atouts du bien : ✅ Duplex entièrement rénové ✅ Surface habitable : 81,88 m² ✅ Balcon de 8,26 m² ✅ Grand garage fermé d’environ 28 m² pouvant accueillir 2 véhicules, un véritable atout dans le secteur, sécurisé sous vidéosurveillance Emplacement idéal : Situé à proximité immédiate de la Place Durel (Place du Marché), du centre-ville, des commerces, écoles, mairie, transports en commun et de l’ensemble des services du quotidien. L’arrivée prochaine du tramway T10 avec un arrêt à proximité renforcera encore l’attractivité du quartier et facilitera les déplacements vers Lyon. Temps de trajet : • Lyon Confluence : environ 15 min • Lyon Part-Dieu : environ 25 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 25 min Informations complémentaires : • Construction : 2006 • Charges de copropriété : environ 80 €/mois • Eau : environ 35 €/mois • Électricité : environ 150 €/mois • Taxe foncière : 1 585 € • Garage inclus dans le prix Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d’une maison aux portes de Lyon. ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ⚠️ Agences immobilières et mandataires, merci de respecter mon choix de vendre entre particuliers. Toute sollicitation commerciale sera déclinée.