Maison à vendre, 240m², Albi

Description

Propriété 8 pièces 240 m² Dans une rue à sens unique du très prisé quartier de la Gare, cette élégante maison de 1870, entièrement repensée et rénovée avec raffinement en 2013, incarne l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur une parcelle paysagée de 569 m², cette propriété développe de généreux volumes sur trois niveaux et offre un cadre de vie aussi chaleureux que prestigieux. Des volumes remarquables La maison principale propose 6 chambres, ainsi qu'une superbe mezzanine de plus de 40 m², véritable espace de vie supplémentaire pouvant accueillir salon privé, bibliothèque ou bureau. La pièce de réception, baignée de lumière, s'ouvre sur une élégante véranda prolongeant naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète harmonieusement l'ensemble. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Prestations de qualité Chauffage au gaz de ville (chaudière 2013) Insert bois pour une atmosphère chaleureuse Climatisation réversible Menuiseries double vitrage Fibre optique Puits fonctionnel avec arrosage automatique Assainissement tout à l'égout Un extérieur dédié à la détente À l'abri des regards, le jardin accueille une piscine 4,5 x 10 m (liner récent 2022), un espace spa avec bar intimiste, ainsi qu'une terrasse idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Garage et cave viennent parfaire les prestations de cette demeure. À proximité immédiate de la gare, des écoles et des commodités, cette propriété rare séduira les amateurs de belles demeures recherchant volumes, authenticité et confort moderne. Une adresse confidentielle pour un art de vivre d'exception. ? Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous charmer par ce bien unique. Surface : 240 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).