Appartement à vendre, 89m², La Teste-de-Buch

Description

Appartement T4 neuf avec balcon et terrasse à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 89,5 m² pour un prix de 609 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement durable. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement optimisé pour le confort quotidien. La surface utile de 97,5 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur des extérieurs généreux, favorisant une ambiance agréable et lumineuse. Chaque chambre offre un espace privatif suffisant, tandis que la salle d'eau et les toilettes séparées complètent l'ensemble pour un usage pratique et confortable. Le logement se trouve au premier étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2027. Construit selon les normes récentes, il présente un état intérieur impeccable et un standing contemporain. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental maîtrisé. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec une terrasse de 20 m² et un balcon de 23 m², offrant des surfaces supplémentaires pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un confort numérique adapté aux besoins actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, offrant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI ou par e-mail à .