Appartement à vendre, 18m², Villeurbanne

Description

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP VILLEURBANNE Résidence Alasia de Nomad Campus Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,6 m², situé au 2ème étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T3 - Reconnaissance Balzac) Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Vous avez la possibilité d'acquérir un deuxième lot similaire dans la copropriété. Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 889 €, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO RSAC : 909035834 Référence : 130 Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 212.00 euros.