Maison à vendre, 113m², Albi

Description

Maison 4 pièces 113 m² EXCLUSIVITÉ BAGES IMMOBILIER MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE AU COEUR D'ALBI À seulement 5 minutes à pied de la cathédrale Sainte-Cécile, découvrez cette maison traversante d'environ 113 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 419 m2, un véritable atout en plein centre-ville d'Albi ! Construite dans les années , cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une première chambre de 9,73 m2, une seconde chambre de 12 m2 et une buanderie de 12,36 m2. Ce niveau dispose également d'un garage de 24,50 m2, d'un WC indépendant, d'une cave et d'un atelier extérieur, offrant des espaces de rangement appréciables. Au premier étage, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 23,15 m2, d'une cuisine indépendante de 13,97 m2, de deux chambres de 15,33 m2 et 11,54 m2, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un balcon couvert d'environ 11 m2 complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec terrasse, un espace appréciable pour profiter des beaux jours tout en étant à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation. Le bien bénéficie d'un DPE classé D. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à envisager, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser cette maison selon leurs envies. Une mise en conformité de l'assainissement est également à prévoir. Ses atouts : un emplacement recherché, un jardin en centre-ville, un garage avec stationnement supplémentaire, de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer leur futur lieu de vie au coeur d'Albi ! Prix de vente : 169 000 EUR Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez MARTINS Chloé au [Coordonnées masquées]. Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).