Appartement à vendre, 74m², Hérouville-Saint-Clair

Description

? Appartement T4 meublé – Hérouville-Saint-Clair ? ? Investissement clé en main avec revenus immédiats Situé à Hérouville-Saint-Clair, cet appartement 4 pièces de 74,37 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien déjà exploité en colocation, avec une rentabilité solide et sans travaux à prévoir. Entièrement meublé et optimisé pour la location. ? Revenus locatifs actuels : 3 chambres louées actuellement 410€ charges comprises / mois ? 1 230€ / mois ? 14 760€ / an ? Rentabilité : ? ~9,9% brut ? ~7,8% net ? Description du bien : L’appartement se compose d’un séjour lumineux, agréable à vivre, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que de trois chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation. Vous trouverez également : Une cuisine équipée et fonctionnelle Une salle de bain pratique Des rangements optimisés (nombreux placards) Des fenêtres Pvc double vitrage assurant confort thermique et phonique ? Résidence et environnement : Résidence avec ascenseur Proche des commodités (tram, commerce) Secteur dynamique avec une demande locative constante ? Charges annuelles : Taxe foncière : 1 390€ Charges de copropriété : 2 600€ / an ? Total charges : environ 3 080€ / an (électricité et internet inclus) ✅ Les atouts du bien : ✔️ Bien vendu entièrement meublé ✔️ Exploitation immédiate sans travaux ✔️ Rentabilité attractive proche des 8% net ✔️ Configuration idéale pour colocation ✔️ Ticket d’entrée accessible pour investisseur Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,556 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 890€ ~ 1210€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :