Maison à vendre, 172m², Lauzun

Description

Propriété 7 pièces 172 m² Nichée à quelques minutes du village très prisé de Lauzun, cette charmante maison en pierre de caractère a fait l'objet d'une rénovation soignée et respectueuse de son authenticité, offrant un agréable mariage entre le confort moderne et ses éléments d'origine. Il ne reste que quelques finitions à réaliser, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette propriété et d'en faire une demeure véritablement unique. L'habitation se compose actuellement d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et coin repas convivial, d'un vaste salon lumineux, d'une buanderie, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains familiale, ainsi que d'une pièce restant à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'étage, un élégant palier ouvert surplombe la cuisine, apportant une belle sensation d'espace et de luminosité. Vous y trouverez également une agréable mezzanine, une spacieuse chambre avec dressing attenant, une salle d'eau avec Wc, ainsi qu'une seconde pièce à terminer, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. L'un des principaux atouts de cette propriété est sans conteste son immense grange attenante, offrant un formidable potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous envisagiez d'agrandir l'espace habitable, de créer un gîte, une superbe salle de réception, un espace dédié à une collection de voitures de prestige, ou encore des écuries pour quelques chevaux, les possibilités sont nombreuses. Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, laissant toute liberté pour aménager un jardin, un espace de détente ou accueillir une activité équestre de loisir. Parmi les prestations complémentaires figurent un système d'assainissement individuel (fosse toutes eaux) récent, le double vitrage, un chauffage électrique ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Située à seulement quelques minutes du dynamique village de Lauzun, avec ses commerces, cafés, restaurants et services de proximité, et à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette belle propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, confort et remarquable potentiel. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements. Prix honoraires inclus : 214 920 euros Prix honoraires exclus : 199 000 euros Honoraires de 8% Ttc à charge acquéreur Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).