Maison à vendre, 120m², Bordeaux

Description

Échoppe bordelaise entièrement rénovée en 2023 (120 m2, R+1 avec garage): le charme de l’ancien avec le confort moderne (DPE A). La maison se situe dans le quartier Saint Croix, dans une jolie rue pavée, très peu passante, à 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean, des commerces de la place Nansouty et du futur quartier Canopia (2027). L’entrée se fait par la rue dans un petit couloir desservant les 3 chambres du rez-de-chaussée, le garage et la cave, face à un escalier ouvert menant au 1er étage. On est immédiatement plongé dans l’ambiance historique, escalier et huisseries bois, murs en pierre de Bordeaux avec grande hauteur sous plafond. L’étage se compose d’une grande pièce de vie traversante (43 m2), orientée Est-Ouest, avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 12 m2, et d’une suite parentale de 20 m2 (chambre, dressing, salle de bain). Trois cheminées en marbre ont été préservées, dont 2 sont en fonctionnement. La hauteur sous-plafond de plus de 3 mètres est à l’image du caractère historique de cette échoppe, qui a été préservé lors de la rénovation. Au rez-de-chaussée : 1 grande chambre avec salle de bain attenante et entrée indépendante possible par le garage (revenus locatifs complémentaires possibles) et 2 autres chambres donnant sur un jardinet arboré de 16 m2 par de grandes verrières en bois dans un esprit « atelier ». Un 3ème WC indépendant complète ceux des 2 salles de bains. Un garage de 16 m2 et une cave de 14 m2 en sous-sol sont également accessibles. La rénovation complète de cette échoppe a été réalisée en 2023, aux plus hauts standards énergétiques : toiture refaite (garantie décennale), isolation RGE des plafonds et murs extérieurs, pompe à chaleur air-eau Daikin (RGE) alimentant les radiateurs « fleuris » en fonte de l’époque, fenêtres double-vitrage en bois, VMC, mise en conformité des cheminées. Une attention particulière a été portée à la décoration et aux matériaux conférant à la maison son caractère cosy et authentique. Vous êtes un particulier en recherche d’un bien rare dans ce secteur, n’hésitez pas à nous pour plus d’information ou planifier une visite. Concernant les agences, merci de vous abstenir.