Maison à vendre, 220m², Bordeaux

Description

Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, découvrez cette maison de caractère en pierre bordelaise entièrement rénovée, offrant 220m2 (195 carrez) et 252 m² au sol, avec un jardin paysager plein sud d’environ 80 m², piscinable, prolongé par une agréable terrasse couverte.Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de ses prestations anciennes: belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminées et superbe escalier en pierre.L’espace de réception développe environ 50 m² et réunit harmonieusement un séjour traversant et une grande cuisine dinatoire, dans un ensemble convivial et lumineux. Plusieurs celliers complètent cet espace.Au rez-de-jardin, un second espace de vie chaleureux avec cheminée ou 6eme chambre s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une grande buanderie, des dépendances et deux vastes caves, dont l’une offre un beau potentiel d’aménagement, complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit accueille une suite parentale avec salle d’eau et dressing deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée en 2025. La pièce dressing peut également être transformée en chambre supplémentaire.Le dernier étage propose une charmante chambre sous les toits ainsi que de généreux greniers isolés offrant de nombreux rangements.Une maison familiale rare, élégante et prête à vivre, bénéficiant d’une excellente isolation thermique et phonique avec un DPE C.Son emplacement permet un quotidien entièrement à pied: établissements scolaires réputés, commerces, marché et lieux de vie de Saint-Seurin sont accessibles en quelques minutes. La ligne G du Bus Express et le tramway D facilitent également les déplacements, notamment vers la gare Saint-Jean.Les atouts:Son Emplacement au coeur du très recherché quartier Saint-SeurinSes 5 chambres existantes avec la possibilité d’une sixièmeSes 252 m² au solSon Espace de réception avec cuisine d’environ 50 m²Son jardin paysager plein sud, au calme et piscinableSa terrasse couverteson second espace de vie avec cheminée ouvrant sur le jardinses caves, sa grande buanderie et ses dépendancesla possibilité de reprendre la location de deux garages fermés situés à seulement 50 mètres.Beaux volumes et charme de l’ancien préservé Prix net vendeur: 1 120 000 € net vendeur. Frais d'agence: 29 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.Ce bien est présenté par Charlotte Duroy, agent commercial KEASE. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2045 €.2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.