Appartement à vendre, 87m², Valence

Description

Appartement 3 pièces 87 m² À vendre, en exclusivité, en plein coeur du centre-ville de Valence, à deux pas du cinéma Le Navire et de toutes les commodités, ce bel appartement T3 traversant de 86 m2 se situe au 6e étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. L'entrée spacieuse, dessert l'ensemble des pièces côté Est, vous trouverez un salon lumineux de 16 m2, équipé d'une climatisation, et qui s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les boulevards de Valence et les montagnes du Vercors. Une première chambre de 14 m2, également exposée Est, complète cet espace. Côté Ouest, une agréable cuisine indépendante vous séduira par sa générosité et sa clarté procurée par deux fenêtres. Elle donne accès à une loggia fermée de 5 m2, idéale pour accueillir une buanderie, un espace de rangement ou un coin détente. Un dégagement mène à des toilettes séparées, à une salle de bain de 3 m2, ainsi qu'à une seconde chambre de 16 m2 disposant d'un placard intégré et offrant une vue sur Crussol et les toits de la ville. Traversant Est Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries en double vitrage Pvc garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif au gaz, diffusé par radiateurs. Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier dans les combles viennent compléter le bien, apportant des solutions de rangement pratiques. Un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé, qui conviendra autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Envie d'en voir plus ? Regardez la visite virtuelle immersive et contactez moi sans tarder pour une visite en personne ! Ce bien est proposé en exclusivité, ne le manquez pas. Taxe foncière : 211Eur (à titre informatif, car le propriétaire précédent bénéficiait d'une exonération). Dpe : D240 / D47 .Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 740Eur et 2 430Eur . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 19 091 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Quote-Part annuelle des charges: 3 352Eur dont 154.08Eur de fond de travaux loi Alur. Copropriété de 47 lots dont 13 d'habitations. Surface : 87 m² Prix du bien : 210000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3352 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19091 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations