Appartement à vendre, 135m², Saint-Brieuc

Description

Appartement T5 neuf avec balcon à Saint-Brieuc Situé à Saint-Brieuc, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 135,75 m² pour un prix de 680 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme immobilier contemporain répondant aux exigences actuelles. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement s'adapte parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un espace de vie confortable et bien agencé. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine, fonctionnelle, complète cet ensemble en facilitant les préparations culinaires. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau permet une organisation optimale des espaces d'hygiène, tandis qu'un WC indépendant ajoute à la praticité du logement. Le logement se trouve au 4e étage et profite d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2027, il est en parfait état neuf, conforme aux normes énergétiques les plus récentes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant ainsi une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un balcon de 16,35 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de la pièce de vie permet d'installer un coin repas ou un espace détente en extérieur. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés qui optimisent le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort quotidien optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant ainsi aux critères d'accessibilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction récente garantit un confort moderne et une performance énergétique élevée, contribuant à réduire les charges liées au logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN