Appartement à vendre, 155m², Bruz

Description

Suite à désistement d'acheteur, je remets en vente cet immeuble de rapport sur 1004m² de terrain tout proche du campus de Ker Lann - Bruz (6000 étudiants)- 15min à pied de la gare de Ker Lann. L'immeuble comprend : Au Rdc: - 1 appartement T1 - environ 28m² actuellement à louer en meublé 414.55€/mois - Diagnostic réalisé en 2025, équivalence en D en 2026 avec 264.5 kWh/m²/an - 1 appartement T1 - environ 28m² loué actuellement en meublé 409.31€/mois - Diagnostic réalisé en 2026 en D avec 263 kWh/m²/an - 1 studio - environ 20m² loué actuellement en meublé 342.76€/mois - Diagnostic réalisé en 2025, équivalence en C en 2026 avec 205.5 kWh/m²/an A l'étage : - 1 appartement T1 - environ 26m² loué actuellement en meublé 403.69€/mois - Diagnostic réalisé en 2025, équivalence en D en 2026 avec 269.5 kWh/m²/an - 1 appartement T1 - environ 26m² loué actuellement en bail nu 401.63€/mois - Diagnostic réalisé en 2025, équivalence en D en 2026 avec 275 kWh/m²/an - 1 studio - environ 18m² loué actuellement en meublé 342.5€/mois - Diagnostic réalisé en 2025, équivalence en C en 2026 avec 222 kWh/m²/an Loyer mensuel : 2314€ + 240€ de charges, loyer annuel : 27768€ + 2880€ de charges. Devant l'immeuble : 6 places de parking. Sur le côté : abri à vélos, table de pique nique à disposition des résidents, jardin arboré (petit verger). Terrain 1004m². Potentiel pour ajouter 2 à 3 studios de jardin sur le terrain (devis disponible pour 2 studios de 28m² chacun) pour augmenter les revenus locatifs. Historique complet de gestion/location (loyers/dépenses) depuis 2015 + dossiers comptables et dossiers fiscaux établis par comptable à disposition. Annonce de particulier