Maison à vendre, 103m², Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Description

Maison individuelle – Noyal Chatillon Sur Seiche (35230) – 275000€ FAI ? MAISON INDIVIDUELLE – 5 PIÈCES – 103 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE ? Nouveauté ARSATI Immobilier – AMEPI – Noyal-Châtillon-sur-Seiche – Rennes Métropole – DPE D Une maison familiale lumineuse, idéalement située dans un environnement calme, à deux pas des commerces et des espaces verts. Au coeur de la commune très recherchée de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, découvrez cette agréable maison individuelle d’environ 103 m² habitables, implantée sur une parcelle de 272 m² exposée plein sud. Fonctionnelle et évolutive grâce à son grenier aménageable, elle séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’un cadre de vie paisible aux portes de Rennes. ? Description du bien Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts et des transports. Elle offre de beaux volumes, une belle luminosité ainsi qu’un fort potentiel d’évolution grâce à son grenier pouvant être transformé en quatrième chambre, bureau ou espace loisirs. Une projection de rénovation est également mise à disposition afin de permettre aux futurs acquéreurs de visualiser tout le potentiel de cette maison. ?? Les espaces de vie Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o Une entrée lumineuse o Une vaste pièce de vie d’environ 43 m², comprenant le salon, le séjour et la cuisine o Un salon équipé d’un système de climatisation pour un confort optimal o Une cuisine ouverte avec son cellier attenant, pratique pour le rangement o Un WC indépendant Un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. ?? L’espace nuit À l’étage, un palier dessert : o Trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés o Une salle d’eau avec placard de rangement o Un WC indépendant Vous bénéficierez également d’un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace selon vos besoins. ? Les extérieurs Édifiée sur une parcelle d’environ 272 m², cette maison dispose d’un agréable jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Une véranda vient compléter les espaces de vie et offre un lieu supplémentaire à apprécier en toute saison. ? Annexes o Garage fermé d’environ 13,65 m² (1 véhicule) o Une place de stationnement extérieure o Véranda o Grenier aménageable ?? Caractéristiques techniques o Surface habitable : environ 103 m² o Terrain : 272 m² o 3 chambres o Grenier aménageable o Véranda o Garage fermé + stationnement extérieur o Climatisation dans le salon o Exposition plein sud o DPE : D o GES: D o Date de réalisation du diagnostic : ? Localisation &amp environnement Située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, commune très prisée de Rennes Métropole, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché alliant calme et proximité de toutes les commodités. Vous profiterez notamment de : o Commerces de proximité o Écoles et infrastructures sportives o Espaces verts accessibles à pied o Transports en commun o Accès rapide à Rennes et à la rocade Un secteur idéal pour conjuguer confort de vie et proximité de la capitale bretonne. ? L’avis de notre expert immobilier agré… Diagnostic de Performance Energétique Consommation193kWh/m².an Emissions38kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions38kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 193 kWh/m².an Émissions : 38 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1850 et 2590 € par an.