Appartement à vendre, 62m², Caluire-et-Cuire

Description

Un cadre de vie rare à la porte de Lyon : 77 m² d'espaces extérieurs privatifs, au calme et sans vis-à-vis, donnant sur le parc arboré de la résidence et un beau bois. Situé dans le secteur de Cuire le Bas à Caluire-et-Cuire, cet appartement de 62 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 1999, parfaitement entretenue. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 29 m² et d'un jardin privatif de 48 m², orientés Sud-Est. Ils donnent sur le grand parc arboré de la résidence, avec un bois en arrière-plan. Un environnement particulièrement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, tout en restant à environ 20 minutes de la place des Terreaux, que ce soit en voiture, à vélo ou en transports en commun. L'appartement L'appartement, en bon état, se compose de : - un séjour salon / salle à manger de 21 m² - une cuisine séparée, ouverte sur le séjour par un espace bar - deux chambres 9,2 m² / 8,8 m² - une salle de bain - un WC indépendant - une terrasse privative de 29 m² - un jardin privatif de 48 m² La configuration de l’appartement permet de profiter pleinement des extérieurs depuis chaque pièce (voir plan). La résidence La résidence « Le bois des sources, Georges V », construite en 1999, est en excellent état et bénéficie d'un grand parc arboré de deux hectares. L'appartement est situé au rez-de-chaussée de cette résidence de 4 étages. Un ascenseur dessert également le sous-sol, permettant notamment de faciliter le chargement et le déchargement. Il n'y a pas de place de stationnement privative, mais le stationnement est gratuit et facile dans la rue. Accès PMR. Emplacement Le bien se situe dans le quartier de Cuire le Bas, à Caluire-et-Cuire. À proximité : - École maternelle et école primaire à 5 minutes à pied - Commerces et services du quotidien (boulangerie, pharmacie, coiffeur, bureau de tabac) à 5 minutes à pied - Lignes de bus 40 et 140 à 5 minutes à pied. - Accès métro C, hôpitaux, quais de Saône, Île Barbe, bois de la caille, Croix-Rousse … Autres informations Estimation des charges : - Portes fenêtre avec double vitrage, chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle - Taxe foncière : 1244 € en 2026 - Charges de copropriété : 1 731 € sur l’exercice 2025 (incluant l’eau froide et l’entretien du parc). - Copropriété saine : aucune dette de copropriété à ce jour et fonds de travaux constitué. 94 lots à usage d'habitation. Plus de photos sur demande.