Appartement à vendre, 14m², Nice

Description

Nice rue de France : studette proche mer et tramway - Situé rue de France à Nice, à deux pas du CUM (Centre Universitaire Méditerranée), ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché aussi bien par les occupants que par les investisseurs. Implanté au 4ème étage (avant-dernier étage) d'un bel immeuble de caractère, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique tout en conservant le cachet de l'ancien. Il se compose de : - une entrée avec kitchenette fonctionnelle, - une pièce de vie agréable et lumineuse orientée Sud, - une salle d'eau avec douche et WC. Un emplacement exceptionnel : - La mer à moins de 100 mètres, - À proximité immédiate des transports, notamment la ligne 2 du tramway reliant l'aéroport, le centre-ville et le Port de Nice, - Commerces, services et commodités accessibles à pied. Un bien aux multiples atouts : - Parfait pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, - Excellente opportunité d'investissement locatif, idéale pour la location étudiante et la location saisonnière, laquelle est autorisée par le règlement de copropriété. - Des charges "tout compris", incluant le chauffage, la climatisation, l'eau et l'électricité du bien . Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fort potentiel locatif et qualité de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 475,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.