Maison à vendre, 450m², Confolens

Description

? Maison de Maître Historique + Gîte + Dépendances + 3,2 ha ? Oradour-Fanais (16500) – Charente ? 450 000 € Hai ? Un domaine d’exception au cœur de la Charente Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare allie histoire, charme et confort moderne. Elle se compose : ? d’une Maison de Maître du XVIIIe siècle (1720) ? d’un cottage attenant du XVe siècle à rénover ? de 3,2 hectares de terrain avec verger, potager, prairie et nombreuses dépendances Idéal pour : ✔ Grande maison familiale ✔ Projet équestre ✔ Gîtes ou chambres d’hôtes ✔ Événementiel ? La Maison de Maître – 320 m² habitables Maison emblématique du village (5 rangs de génoise sous toiture, signe distinctif historique). Rez-De-Chaussée : Grande entrée traversante avec carreaux charentais d’origine (rare) Salon de 40 m² avec parquet chêne massif et cheminée (vue sur l’église) Cuisine avec cheminée, carrelage charentais, plan de travail en granit noir Piano induction Falcon Elise 110 inclus Salle à manger de 35 m² avec poutres apparentes et cheminée Salle de billard (pouvant devenir bureau ou 6e chambre avec salle d’eau) Étage : 5 grandes chambres (2 avec salle d’eau privative) 1 salle de bain supplémentaire 2e salon Bureau lumineux exposé sud Magnifiques couloirs en parquet chêne Escalier en chêne fait main sur 3 niveaux Potentiel supplémentaire : Grand grenier aménageable (surface complète de la maison) Cave sous toute la maison Chauffage : Chauffage central au fioul (cuve 3 000 L, entretien annuel) Poêles à bois dans chaque pièce ? Cottage XVe siècle – 130 m² à rénover Sur 2 niveaux : Cuisine / salle à manger Salon Wc 2 grandes chambres (dont une d’environ 40 m²) Salle de bain Pièce supplémentaire aménageable Dépendance attenante ? Dépendances & Potentiel Grande grange avec belle hauteur sous plafond (idéal salle événementielle) Grange arrière avec garage, espaces couverts et pièces fermées (écuries, gîtes…) Pigeonnier Buanderie derrière la serre Ancienne école (à réhabiliter) Divers bâtiments (stockage, poulaillers, chenils) ? Plus de 450 m² habitables au total, hors grenier. ? Terrain – 3,2 hectares Jardin arboré Verger Prairie pour chevaux Grand potager + serre Pergola bois récente avec vue campagne 2 puits alimentant jardin et potager Espace suffisant pour installation d’une piscine ? Situation géographique ? Oradour-Fanais (16500) Brillac à quelques minutes Confolens à 20 min (Festival International de Danse et Musique – 150 000 visiteurs/an) Saint-Junien à 35 min Limoges à moins d’1h (aéroport international) Angoulême avec gare Lgv (Paris & Bordeaux) ? Informations complémentaires Prix : 450 000 € Hai Dpe : E Bien rare et chargé d’histoire Environnement calme et préservé ✨ Une propriété unique offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel et historique remarquable. Visites possibles en mars – sur rendez-vous.