Maison à vendre, 162m², Poitiers

Description

Maison familiale et lumineuse de deux étages d’une superficie habitable de 162 m² (pour un total de 210 m²). Idéal famille nombreuse ou profession libérale. Cette maison chaleureuse du 18ème siècle, entièrement restaurée, réserve une vue imprenable sur le cœur historique de la ville et un charmant petit jardin. Chaque pièce de la maison possède son caractère propre. Le quartier est calme, à 6 minutes à pied de la gare et proche de la porte de Paris pour un accès rapide à l’autoroute. Dans le cœur historique de Poitiers, à deux pas des commerces et de la place du marché, proche des écoles, collèges, lycées et université du centre-ville la maison comprend aussi de nombreuses commodités à proximité (boulangerie, tabac-presse, maison de quartier…). Promenade sur les berges du Clain pour les animaux de compagnie. Au rez-de-chaussée : Espace de nuit et / de travail. - Entrée, couloir et dégagement de 9 m² - 2 chambres de 14 et 15 m² avec une bonne isolation acoustique et tempérées naturellement. Ces chambres en vis-à-vis peuvent être facilement transformées en une salle d’attente et son cabinet pour une profession libérale, avec accès direct sur l’entrée de la maison et sur un cabinet de toilettes. - 1 chaufferie avec la possibilité d’y mettre des vélos. - 1 accès à une cave voutée de 34 m². Un sol en lattes pvc vient d’être complètement refait (2025). - 1 Wc - 1 salle de bains de 8 m² avec fenêtre, rangements et baignoire (refaite en 2020). Au 1er étage : Espaces de vie. - 1 salon, salle à manger très lumineux de 42 m² avec poêle à bois et cheminée. - 1 cuisine très lumineuse de 12,50 m² semi équipée en 2016 (rangements, lave-vaisselle, plaque à induction) et qui donne sur le jardin. - 1 salle d’eau (refaite en janvier 2026) de 5 m² avec une fenêtre, douche à l’italienne lavabo, wc et rangements. - 1petit jardin de ville de 50 m² sans vis-à-vis avec un palmier et un érable du japon comprenant une terrasse. Sentiment d’être à la campagne. Le jardin est particulièrement appréciable lors des canicules. - En annexe (dans le jardin) : o Un cellier de 8 m² refait à neuf (2025). Idéal pour installer les machines à laver, sèche-linge, frigo d’appoint ou pour faire une petite salle de sport. Le cellier comprend un lavabo et de nombreuses prises. O 1 petit cabanon pour le stockage du bois o 1 bac à compost Au 2ème étage : Espaces de nuit et / ou de travail - 3 chambres (ou deux chambres et un bureau) de 21, 19 et 14 m². - 1 petit grenier de 6 m² au sol contenant un sani broyeur (installé en janvier 2026) et pouvant servir d’espace de stockage. Historique des travaux - La toiture a été entièrement refaire en 2017 + couverture en ardoise de la façade nord. Isolation en laine de bois. - Toutes les huisseries sont en bois et à double vitrage. - Chaudière à condensation Saunier Duval duo max Condens de 2021. - Anti tartre magnétique sur le réseau d’eau Taxe foncière de 1938 euros par an Possibilité de louer une place de parking en sus dans le quartier (50 € par mois) Bien disponible maintenant. Photos et autres renseignements sur demande Vente Sans Agence. Agences prière de ne pas démarcher.