Appartement à vendre, 43m², Douai

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 DÉJÀ LOUÉ AVEC PARKING À DOUAI Votre conseiller en immobilier, Stéphan Henriet , vous propose cet appartement de type 2 vendu avec un locataire en place, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats . Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, fermée et sécurisée, rue du Capitaine Louis Madiot à Douai, cet appartement accessible aux personnes à mobilité réduite développe une surface habitable de 43,40 m² . Il comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, un débarras et un placard de rangement. Un emplacement de stationnement privatif , situé à l'intérieur de la résidence, complète ce bien. Une rentabilité immédiate L'appartement est actuellement loué 505 € par mois , soit : 6 060 € de revenus locatifs annuels Rentabilité locative brute : environ 5,77 % Charges de copropriété : environ 770 € par an La rentabilité indiquée est calculée sur le prix de vente hors frais de notaire, fiscalité, taxe foncière et autres dépenses éventuelles. Construit dans les années 2010, le logement bénéficie d'un DPE classé C , véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques et assurer la pérennité de la location. Un emplacement favorable à la demande locative L'appartement se trouve dans un quartier calme, à l'ouest du centre-ville, à proximité des commodités recherchées par les locataires : commerces et supermarchés écoles, collèges et lycées établissements d'enseignement supérieur transports en commun services médicaux et pharmacies centre-ville de Douai gare SNCF et TGV accès rapide à l'A21 et aux grands axes en direction de Lille, Arras, Lens et Valenciennes. La présence d'établissements scolaires et universitaires, de services publics et de plusieurs bassins d'emploi entretient une demande locative provenant notamment des étudiants, jeunes actifs, salariés et personnes seules. Un marché locatif porteur Douai présente plusieurs indicateurs favorables à l'investissement : environ 60,9 % de locataires une tension locative estimée à 10/10 par un observatoire immobilier privé une rentabilité brute moyenne souvent estimée entre 7 % et 8 % sur le secteur, variable selon le type de bien, son état et son prix d'acquisition des loyers de T2 situés autour de 11 €/m² , avec une progression estimée à 8,4 % sur cinq ans . Composition du logement Séjour : 16,70 m² Chambre : 12,18 m² Cuisine aménagée et équipée : 3,94 m² Salle de bains avec WC : 2,96 m² Débarras Placard Parking privatif Les points forts : Appartement déjà loué – Rentabilité immédiate – Résidence fermée – Rez-de-chaussée – Accès PMR – Parking privatif – DPE C – Faibles charges – Aucun délai de recherche d'un locataire. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien récent, fonctionnel et immédiatement générateur de revenus. Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité chauffage eau chaude) : 770€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel - Réf.969122